Casa Finisata | 193Mp cu Terasa Panoramica 65Mp | Parcare | Cart. Tineretului

Agenția Integra Imobiliare are plăcerea de a recomanda spre vânzare, această unitate locativă tip duplex, ideală pentru locuire modernă într-un cartier rezidențial în plină dezvoltare din Cluj-Napoca.

Situată într-un cartier liniștit, cu priveliște panoramică asupra orașului și în imediata apropiere a Parcului Tineretului, proprietatea face parte dintr-un ansamblu exclusivist de locuințe noi, cu acces facil la mijloacele de transport în comun și toate facilitățile urbane.

📐 Suprafață utilă: 193 mp
🏡 Teren total: 285 mp (teren liber cca. 200 mp)
🌇 Orientare: Est-Sud-Nord
🛠️ Regim de înălțime: Demisol + Parter + Etaj + Terasă circulabilă rooftop
🚗 Parcări: 2 locuri exterioare, în curte

🔑 Compartimentare inteligentă:
• Demisol:
• Cameră hobby (posibilitate living + bucătărie – toate utilitățile trase)
• Hol
• Baie complet echipată
• Spațiu tehnic generos cu centrală, conexiuni pentru mașină de spălat și uscător
• Parter:
• Living open-space cu bucătărie (35 mp)
• Dormitor
• Baie
• Două holuri
• Etaj:
• Dormitor matrimonial cu baie proprie, dressing și balcon cu vedere panoramică
• Dormitor secundar cu balcon
• Baie principală
• Hol
• Terasă rooftop:
• Două terase circulabile, una cu vedere spectaculoasă asupra orașului

🔧 Dotări și finisaje de top:
• Încălzire în pardoseală TECE în toată casa
• Centrală termică individuală pe gaz
• Boiler 200L, pompă de apă, vas de expansiune
• Tencuială interioară/exterioară cu ghidaje
• Termosistem STO – EPS 100, 15 cm
• Zidărie din cărămidă ceramică cu goluri verticale, 25 cm
• Tâmplărie PVC Rehau Synego, sticlă tripan, montaj profesional cu benzi anticondens
• Balustrade sticlă laminată + securizată (8.8.2), prindere pe șină aluminiu
• Glafuri granit – inclusiv pe terase
• Finisaje interioare premium: plasă fibră de sticlă, 2 straturi glet Knauf
• Iluminat ambiental pe fațadă + 205 puncte de iluminat/prize în toată unitatea
• Gard cu soclu beton + structură metalică, pavaj premium
• Terasă rooftop termo- și hidroizolată, cu probă de inundare efectuată
• Racorduri la toate utilitățile: apă, canalizare, curent, gaz
• Stradă asfaltată, cu trotuare
• Suprafața reflectată în autorizația de construire și CF

🏷️ Vânzare de pe persoană fizică – NU se aplică TVA
📃 CF individual.
💬 Preț negociabil

⸻ ID intern: P4540

📞 Pentru mai multe detalii și programarea unei vizionări, vă rugăm să ne contactați. Echipa Integra Imobiliare.