Vand Teren Intravilan | Calea Someseni | Langa SelGros | Cluj-Napoca

Integra Imobiliare vă propune spre vânzare, în reprezentare exclusivă, un teren intravilan cu poziționare strategică excepțională, situat pe Calea Someșeni, chiar lângă Selgros Cluj-Napoca, într-una dintre cele mai active și atractive zone de dezvoltare comercială ale orașului. Cu o suprafață de 3.448 mp și aproape 100 de metri liniari de expunere stradală cumulată (48,98 m și 47,11 m la două drumuri distincte), proprietatea oferă vizibilitate excelentă și flexibilitate ridicată pentru dezvoltări comerciale de anvergură.

Amplasamentul beneficiază de acces facil și conexiuni rapide către principalele artere de circulație ale municipiului, fiind poziționat într-un pol economic aflat în plină expansiune. În plus, proximitatea față de viitoarea centură metropolitană și conexiunile rapide către autostradă susțin atractivitatea investiției pe termen lung.

Conform documentațiilor urbanistice, terenul este încadrat într-o zonă destinată dezvoltărilor comerciale și economice, fiind potrivit pentru proiecte precum showroom-uri, reprezentanțe comerciale, retail park-uri, supermarketuri, hypermarketuri, centre comerciale, sedii de companie, servicii complementare, activități administrative, unități de cazare și alte funcțiuni economice compatibile cu specificul zonei.

Pentru investitorii și dezvoltatorii interesați, terenul oferă un parcurs clar de valorificare prin procedura de urbanizare prevăzută de regulamentul local, etapă care permite definirea și optimizarea viitorului proiect în funcție de necesitățile dezvoltatorului. Documentația urbanistică existentă oferă o bază solidă pentru inițierea demersurilor necesare în vederea dezvoltării.

Printre avantajele majore ale proprietății se numără:
• poziționare premium lângă SellGross Cluj-Napoca;
• front la două străzi și accesibilitate excelentă;
• aproape 100 m liniari de expunere stradală;
• destinație orientată către dezvoltări comerciale și economice;
• acces rapid către viitoarea infrastructură majoră de transport;
• potențial ridicat de dezvoltare și apreciere a valorii investiției.

O oportunitate rară de a dezvolta un proiect comercial reprezentativ într-una dintre cele mai promițătoare zone de extindere economică ale Clujului.

Pentru detalii suplimentare, documentația completă și organizarea unei prezentări, vă stăm la dispoziție.

DETALII URBANISTICE ȘI TEHNICE
Suprafață teren: 3.448 mp
Front stradal dublu: 48,98 m, respectiv 47,11 m
Aproape 100 m liniari de expunere stradală cumulată
Teren intravilan situat în municipiul Cluj-Napoca, zona Calea Someșeni – SellGross
Folosință actuală: teren arabil

Încadrări urbanistice conform Certificatului de Urbanism:

UTR Ec – Zonă de activități economice de tip comercial „en-detail”, destinată dezvoltărilor de mari dimensiuni (big-box, mall, showroom);
UTR UEc – Zonă de urbanizare pentru activități economice comerciale;
UTR UEt – Zonă de urbanizare pentru activități economice cu caracter terțiar;
UTR UM3 – Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă principalelor artere de trafic;
UTR Tr – Zonă aferentă infrastructurii și circulațiilor rutiere majore.

Indicatori urbanistici orientativi conform reglementărilor aplicabile zonelor de dezvoltare:

P.O.T. maxim: 50% (cu posibilitatea majorării până la 60% în anumite condiții prevăzute de regulament);
C.U.T. maxim: 2,40 (cu posibilitatea majorării până la 3,00 în funcție de soluția de dezvoltare și organizarea parcajelor).

Potențial construit estimativ:

Amprentă la sol posibilă: aproximativ 1.724 mp
Suprafață construită desfășurată estimată: între 8.275 mp și 10.344 mp, în funcție de parametrii urbanistici aprobați prin documentația de urbanizare.

Observație: Dezvoltarea terenului se realizează prin procedura de urbanizare prevăzută de regulamentul local, oferind investitorului posibilitatea de a configura și optimiza proiectul în funcție de destinația dorită și de cerințele pieței.